Xác lập quyền sở hữu chung của đồng thừa kế 2025: 03 Bước chuẩn xác tránh tranh chấp

Xác lập quyền sở hữu chung đối với tài sản thừa kế là vấn đề pháp lý phức tạp mà nhiều gia đình đang gặp phải hiện nay. Tôi hiểu bạn đang lo lắng về việc làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình khi cùng sở hữu một tài sản với nhiều người khác, tránh những mâu thuẫn không đáng có về sau. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn quy trình pháp lý chuẩn xác và giải pháp để quản lý tài sản chung hiệu quả.

1. Khái niệm sở hữu chung trong thừa kế tài sản

Sở hữu chung là tình trạng pháp lý khi quyền sở hữu đối với tài sản thuộc về nhiều chủ thể khác nhau. Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất [1].

Trong quan hệ thừa kế, khi người để lại di sản qua đời mà không có di chúc phân chia cụ thể tài sản riêng biệt cho từng người, hoặc di chúc chỉ định các đồng thừa kế hưởng chung một khối tài sản, thì việc xác lập quyền sở hữu chung sẽ được hình thành. Điều này nhằm đảm bảo các đồng thừa kế đều có quyền quản lý, sử dụng và định đoạt đối với phần di sản mình được hưởng.

2. Căn cứ pháp lý xác lập quyền sở hữu chung

Pháp luật Dân sự hiện hành quy định rất rõ về cơ chế này. Theo đó, những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau [2]. Quy định này dẫn đến hệ quả là nếu tài sản chưa được phân chia thực tế, nó sẽ thuộc sở hữu chung của các đồng thừa kế.

Hình thức phổ biến nhất trong thừa kế là sở hữu chung theo phần. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung [3]. Ví dụ, ba anh em cùng thừa kế một mảnh đất 300m2, nếu không có thỏa thuận khác, mỗi người sẽ có quyền sở hữu tương ứng với 1/3 giá trị mảnh đất đó. Việc xác định rõ phần quyền này là tiền đề quan trọng cho các giao dịch dân sự sau này.

3. Quy trình thực hiện xác lập quyền sở hữu chung

Để xác lập quyền sở hữu chung một cách hợp pháp và tránh rủi ro, các đồng thừa kế cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế Các đồng thừa kế cần đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện thủ tục khai nhận di sản. Tại đây, các bên sẽ xác nhận tư cách thừa kế và thỏa thuận về việc cùng đứng tên trên tài sản.

Bước 2: Đăng ký biến động tài sản (đối với tài sản phải đăng ký) Sau khi văn bản khai nhận di sản có hiệu lực, các đồng thừa kế tiến hành thủ tục sang tên, đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai (đối với nhà đất) hoặc cơ quan quản lý tương ứng.

Bước 3: Thỏa thuận quản lý và sử dụng Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình [4]. Do đó, một biên bản thỏa thuận về việc ai quản lý, ai sử dụng, và cách chia lợi nhuận là vô cùng cần thiết.

4. Rủi ro khi xác lập quyền sở hữu chung sai quy định

Việc không thực hiện đúng quy trình xác lập quyền sở hữu chung hoặc thiếu sự thỏa thuận rõ ràng có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng:

Thứ nhất, giao dịch vô hiệu. Nếu một trong các đồng thừa kế tự ý bán hoặc thế chấp tài sản mà không có sự đồng ý của những người khác, giao dịch đó sẽ bị coi là vô hiệu. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo sự thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật [5].

Thứ hai, tranh chấp kéo dài gây mất đoàn kết. Sự mập mờ trong ranh giới quyền lợi (ai được ở, ai được cho thuê) là nguyên nhân chính dẫn đến kiện tụng, làm sứt mẻ tình cảm gia đình và tiêu tốn tiền bạc cho án phí.

Thứ ba, tài sản bị “đóng băng”. Khi xảy ra tranh chấp, tài sản không thể giao dịch, chuyển nhượng hay thế chấp ngân hàng, làm mất đi cơ hội kinh doanh hoặc giải quyết nhu cầu tài chính cấp bách của các đồng thừa kế.

5. Quyền và nghĩa vụ của các đồng thừa kế

Bên cạnh quyền lợi, các đồng thừa kế cũng phải gánh vác trách nhiệm chung. Các chủ sở hữu chung có nghĩa vụ cùng bảo quản, bảo trì tài sản và chịu trách nhiệm liên đới đối với các nghĩa vụ tài sản phát sinh từ việc sử dụng tài sản chung đó, trừ khi có thỏa thuận khác.

6. Kết luận

Tóm lại, xác lập quyền sở hữu chung là bước đi pháp lý cần thiết để hợp thức hóa quyền lợi của các đồng thừa kế. Việc tuân thủ đúng quy trình khai nhận, đăng ký và lập văn bản thỏa thuận quản lý không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý mà còn duy trì sự hòa thuận trong gia đình. Đừng để sự thiếu hiểu biết biến di sản của người đi trước thành gánh nặng tranh chấp cho người ở lại.

Nếu hồ sơ thừa kế của gia đình bạn có nhiều đồng thừa kế ở nước ngoài hoặc đang phát sinh mâu thuẫn về việc phân chia lợi tức, đừng tự giải quyết để tránh sai sót. Hãy liên hệ ngay với luật sư chuyên môn để được tư vấn phương án xác lập quyền sở hữu chung an toàn và rà soát rủi ro pháp lý ngay từ đầu.

Cơ sở pháp lý